1. Төлөмдөн мурун эмнени текшерүү керек

Батирдин менчик укугу Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен алынган көчүрмө менен тастыкталат. Менчик ээсинин аты-жөнү батирди ижарага алган адамдын паспорту менен салыштырылышы керек. Эгерде ижарачы үй ээсинин тууганы же досу болсо, андан менчик ээсинин ишеним катын көрсөтүүнү сурануу керек. Мындай ишеним катты нотариалдык жактан күбөлөндүрүү мыйзам тарабынан ачык талап кылынбайт.

Кагаз келишим. Ижара келишими жазуу жүзүндө түзүлөт. Ансыз талаш-тартышта күбөлөрдүн көрсөтмөлөрүнө таянууга болбойт; кат алышуулар, квитанциялар жана башка жазуу жүзүндөгү далилдер гана калат.

Келишимге эмнелер киргизилиши керек:

• Эки тараптын паспорттук маалыматтары жана так дареги
• Жумушка орношуу мөөнөтү
• Төлөмдүн суммасы жана төлөм күнү
• Кепилдик депозит жана аны кайтарып берүү шарттары
• Коммуналдык кызматтарды ким төлөйт?
• Батирде ижарачы менен ким жашайт?
• Батирдеги буюмдардын инвентаризациясы (кабыл алуу-өткөрүү актысы)

Ижара келишиминин мөөнөтү ижарачынын укуктарын өзгөртөт. Ижара келишими беш жылга чейин түзүлөт, эгерде мөөнөт көрсөтүлбөсө, ал беш жылга түзүлгөн деп эсептелет. Бир жылга чейинки мөөнөткө түзүлгөн ижара келишими кыска мөөнөттүү деп аталат. Убактылуу ижарачыларга, кошумча ижарага берүүгө жана узартууга артыкчылыктуу укукка байланыштуу эрежелер, эгерде келишимдин өзүндө башкача көрсөтүлбөсө, ага колдонулбайт. Жаңы туруктуу ижарачы, мөөнөтүнө карабастан, үй ээсинин макулдугу менен көчүрүлөт; жашы жете электер үчүн макулдук талап кылынбайт.

2. Келүү жөнүндө билдирүүнү ким жана качан берет

Сүрөт: Karavan Info маалымат агенттигинин редакциялык тобу тарабынан түзүлгөн жасалма интеллект

Жалпы эреже катары, чет элдик жарандын келиши жөнүндө билдирүүнү кабыл алуучу тарап берет. Мыйзамда муну чет элдик жарандын өзү жасашы керек болгон учурлар тизмектелген жана ижара келишими боюнча үйдү ижарага алуу алардын бири болуп саналат. Ижарачы билдирүүнү жеке өзү же электрондук түрдө тапшырат жана келишимдин көчүрмөсүн тиркейт. Келишимде көрсөтүлгөн ар кандай балдар да билдирүүгө киргизилиши мүмкүн.

Дагы эки вариант бар. Эгерде орусиялык ээси менен ижарачынын Мамлекеттик каттоо эсеби болсо, билдирүү ошол жерде берилет жана ээси портал аркылуу макулдугун ырастайт. Эгерде ээси чет өлкөдө жашаса, ижарачы аларга өзү кабарлайт жана ээсинен нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун кошот.

Каттоону ырастоо – бул билдирүүнүн маркасы басылган ажыратылуучу бөлүгү. Онлайн берилгенде, ал сиздин Gosuslugi'деги жеке аккаунтуңузга жөнөтүлөт. Каттоо билдирүүдө көрсөтүлгөн мөөнөткө, эң көп дегенде бир жылга берилет. Кабыл алуучу тарап сиздин паспортуңузду же миграциялык картаңызды сактап калууга укугу жок.

Келишимге кол коюудан мурун, билдирүүнү ким жана кантип тапшыраары боюнча ээси менен макулдашып, мөөнөт аяктаганга чейин үзүлүп алынуучу бөлүгүн алып коюу керек.

Эгерде сизде убактылуу жашоого уруксат же жашоого уруксат болсо. Убактылуу жашоого уруксаттын ээси убактылуу жашоочу деп эсептелет, ал эми жашоого уруксаттын ээси туруктуу жашоочу деп эсептелет. Алардын дареги жашаган жери боюнча катталат. Арызды чет элдик жаран өзү берет: жеке өзү, Мамлекеттик кызмат көрсөтүүлөр кызматы (Мамлекеттик кызмат) же Көп функциялуу борбор (КФБ) аркылуу, документти алгандан же жашаган жерине көчүп киргенден кийин жети жумушчу күндүн ичинде. Каттоонун негизи турак жайды пайдалануу укугу болуп саналат жана тиркеме документтер арызга тиркелет. Эгерде жашоого уруксаттын ээси катталган дарегинен башка жерде жашаса, ал келгендиги жөнүндө кабыл алуучу тарапка кабыл алуучу тараптын жазуу жүзүндөгү макулдугу менен кабарлай алат.

Москва жана Москва облусу. 2025-жылдын 1-сентябрынан 2029-жылдын 1-сентябрына чейин чет элдик жарандарды каттоо боюнча эксперимент жүрүп жатат. Катышуучулар – жумушка келген визасыз чет элдик жарандар, анын ичинде Евразия экономикалык биримдигинин (ЕАЭБ) жарандары, бирок Беларусиянын жарандары кирбейт. 2026-жылдын 1-сентябрынан тартып, бул экспериментке ошондой эле аймакта 90 күндөн ашык убакытка жумушсуз жүргөн визасыз чет элдик жарандар, балдар, Беларусиянын жарандары жана дипломаттар кирбейт. Миграцияны каттоо жөнүндө мыйзамдын 3 жана 4-бөлүмдөрүндө белгиленген каттоо жана каттоо эрежелери, анын ичинде келүү жөнүндө билдирүү жол-жобосу катышуучуларга тиешелүү эмес. Катышуучулар жашаган жерин "Амина" тиркемеси аркылуу билдириши керек жана эгерде алар көчүп кетишсе, үч жумушчу күндүн ичинде билдириши керек. Эгерде алардын телефону алардын геолокациясын үч жумушчу күндөн ашык убакыт бою билдирбесе, алар каттоодон чыгарылат жана эгерде алардын жүрүүсүнө мыйзамдуу негиздер жок болсо, алар көзөмөлдөгү адамдардын реестрине кошулат.

3. "Резина батирдин" кандай коркунучтары бар?

"Резина" батир – бул адамдар ал жерде иш жүзүндө жашабай туруп каттоодон өткөн жер. Кылмыш-жаза кодекси муну 322.3-беренеге ылайык, жашаган жери боюнча жасалма каттоо деп аныктайт. Эгерде маалымат же документтер атайылап жалган болсо, эгерде адам көрсөтүлгөн даректе жашоону көздөбөсө же ээси турак жай берүүнү көздөбөсө, каттоо жасалма болуп саналат. Буга ошондой эле адам иштебеген уюмдун дарегинде каттоо кирет.

Жаза 100 000ден 500 000 рублга чейин айып пул же беш жылга чейинки киреше, беш жылга чейин мажбурлап иштетүү же беш жылга чейин эркинен ажыратуу болуп саналат. Кылмышты ачууга жардам берген ар бир адам, эгерде алардын аракеттеринде башка элементтер болбосо, жоопкерчиликтен бошотулат.

Бул келишимге ылайык, адамдын чыныгы дареги катталган эмес. Миграциялык каттоо эрежелерин бузгандыгы үчүн 2000ден 5000 рублга чейин айып пул салынат; Москвада, Санкт-Петербургда, Москва жана Ленинград облустарында 5000ден 7000 рублга чейин айып пул салынат. Эки учурда тең депортация болушу мүмкүн.

4. Иш берүүчүнүн укуктары жана келишимди токтотуу

Кимдир бирөөнү үйдөн чыгарууга же аны пайдаланууну, анын ичинде коммуналдык кызматтарды чектөөгө мыйзамда белгиленген себептер жана тартип боюнча гана жол берилет. Үй ээсинин өтүнүчү боюнча сот ижара келишимин токтотот. Келишим токтотулгандан кийин, ижарачы соттун чечиминин негизинде чыгарылат, ал эми аткаруу сот аткаруучусу тарабынан жүргүзүлөт.

Менчик ээсинин өтүнүчү боюнча токтотуунун негиздери (Жарандык кодекстин 687-беренеси):

• келишимде узак мөөнөт каралбаса, төлөм алты айдан бери төлөнбөгөн болсо;
• кыска мөөнөттүү ижарага алуу учурунда, ижара акысы төлөө мөөнөтү өткөндөн кийин эки жолудан ашык төлөнбөгөн;
• ижарачы же ал жооптуу болгон адамдар турак жайды талкалашса же зыянга учурашкан.

Сот жумуш берүүчүгө бузууларды оңдоо үчүн бир жылга чейин убакыт бере алат жана жумуш берүүчүнүн өтүнүчү боюнча келишимди бузуу чечимин кошумча бир жылга кийинкиге калтыра алат. Кыска мөөнөттүү ижара келишимдери үчүн бул эреже келишимде атайын көрсөтүлгөн учурда гана колдонулат.

Ижарачы ижарачыга үч ай мурун жазуу жүзүндө эскертүү берүү менен келишимди каалаган убакта бузууга укуктуу. Ижарачы ижара акысын бир тараптуу түрдө мыйзамда же келишимде көрсөтүлгөн учурларда гана өзгөртө алат. Эгерде тараптар башкача макулдашпаса, күрөө депозити келишимдик жагдайлар пайда болбосо же милдеттенме токтотулса кайтарылып берилет.

Ижара мөөнөтү аяктаганга үч ай калганда, үй ээси мүлктү жок дегенде бир жылга ижарага бербөөнү чечсе, ижара келишимин узартууну сунушташы же баш тартуу жөнүндө билдирүү бериши керек. Эгерде алар унчукпай калышса жана ижарачы узартууну кабыл алса, ижара келишими ошол эле шарттарда узартылат.

5. Эгерде үй ээси сотко кайрылбастан үйдү чыгарып жиберсе

Турак жай талаш-тартышында кулпуларды уруксатсыз өзгөртүү, мүлктү алып салуу же коммуналдык кызматтарды өчүрүү бийликти кыянаттык менен пайдалануу катары каралышы мүмкүн. Эгерде мындай аракеттер олуттуу зыян келтирсе, анда жаза кылмыш болуп саналат: 80 000 рублга чейин айып пул, коомдук жумуштарга же түзөтүү иштерине тартуу, же камакка алуу. Эгерде зомбулук же коркутуу менен жасалса, беш жылга чейин эркинен ажыратуу жазасы каралган. Эгерде олуттуу зыян келтирбесе, бул административдик укук бузуу болуп саналат, 100дөн 300 рублга чейин айып пул же эскертүү менен жазаланат.

Мындай кырдаалда эмне кылуу керек:

• полицияга 102 же 112 номерине чалыңыз;
• болуп жаткан окуялардын сүрөтүн жана видеосун тартыңыз;
• келишимди, ээси менен кат алышууну жана төлөмдү тастыктаган документти сактоо;
• бузулган же жоголгон буюмдар үчүн сот аркылуу зыяндын ордун толтурууну талап кылуу.

6. Турак жай издеп жатканда алдамчылыкты кантип аныктоого болот

Алдоо жолу менен акча уурдоо Кылмыш-жаза кодексинин 159-беренесине ылайык алдамчылык кылмышы болуп саналат. Батирди ижарага алууда, батирди көрүүдөн мурун, келишимге кол коюудан мурун же жөн гана потенциалдуу ижарачылардын тизмесине кирүү үчүн акча төлөө өтүнүчтөрүнөн сак болуңуз. Эгерде "агент" жазуу жүзүндөгү келишимсиз мүлктү табуу үчүн акча алса, ушундай эле этияттык талап кылынат.

Төлөмдөн мурун:

• Батир жеке текшерүүдөн өттү
• Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринен алынган көчүрмө ээсинин паспорту менен текшерилди.
• Келишимге эки тарап тең кол коюшту
• Акча квитанция боюнча же төлөм максатында которуу жолу менен которулган

7. 2026-жылдын 3-ноябрынан баштап эмне өзгөрөт?

Айып пулдар 2026-жылдын 3-ноябрынан тартып көбөйөт:

Көп кездешүүчү каталар

• Жазуу жүзүндөгү келишимсиз жайды ижарага алуу талаш-тартышта күбөлөргө таяна албай турганыңызды билдирет.
• Үй ээси эскертүү бере турган адам деп эсептеңиз. Ижара келишими боюнча, мыйзам бул жоопкерчиликти ижарачыга жүктөйт.
• Башка бирөөнүн дарегине катталууга макул болуу. Бул "резина батир" схемасы.
• Текшерүүдөн жана келишимге кол коюудан мурун төлөңүз. Келишим жана квитанциясыз төлөмдү далилдөө кыйын.
• Билдирменин айрылуучу бөлүгүн алып салыңыз. Бул каттоону тастыктайт.
• Кулпуларды алмаштырганда үнсүз көчүп кетүүгө болот. Ижара келишими токтотулгандан кийин чыгаруу соттун чечими менен аныкталат.

Көп берилүүчү суроолор (FAQ)