1. Төлем жасамас бұрын нені тексеру керек

Пәтерге меншік құқығы Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмемен расталады. Пәтерді жалға алушының төлқұжатымен пәтер иесінің аты-жөні салыстырылып көрсетілуі тиіс. Егер жалға алушы үй иесінің туысы немесе досы болса, олардан үй иесінің сенімхатын көрсетуді сұрау керек. Мұндай сенімхатты нотариалды куәландыру заңмен тікелей талап етілмейді.

Қағаз келісімшарт. Жалдау шарты жазбаша түрде жасалады. Онсыз дауда куәгерлердің айғақтарына сүйенуге болмайды; тек хат алмасу, түбіртектер және басқа да жазбаша дәлелдемелер қалады.

Келісімшартқа не қосу керек:

• Екі тараптың да төлқұжат деректері және нақты мекенжайы
• Жұмыс мерзімі
• Төлем сомасы және төлем күні
• Кепілдік депозиті және оны қайтару шарттары
• Коммуналдық қызметтерді кім төлейді?
• Пәтерде жалға алушымен кім тұрады?
• Пәтердегі заттардың тізімдемесі (қабылдау туралы куәлік)

Жалдау шартының мерзімі жалға алушының құқықтарын өзгертеді. Жалдау шарты ең көбі бес жылға жасалады, ал егер мерзім көрсетілмесе, ол бес жылға жасалған болып саналады. Бір жылға дейінгі мерзімге жасалған жалдау шарты қысқа мерзімді деп аталады. Уақытша жалға алушыларға, қосымша жалға беруге және жаңартуға артықшылықты құқыққа қатысты ережелер, егер келісімнің өзінде басқаша көрсетілмесе, оған қолданылмайды. Жаңа тұрақты жалға алушы, мерзіміне қарамастан, үй иесінің келісімімен көшіріледі; кәмелетке толмағандар үшін келісім талап етілмейді.

2. Келу туралы хабарламаны кім және қашан ұсынады

Сурет: Karavan Info ақпараттық агенттігінің редакциялық тобы жасаған жасанды интеллект

Жалпы ереже бойынша, шетелдік азаматтың келуі туралы хабарламаны қабылдаушы тарап ұсынады. Заңда мұны шетелдік азаматтың өзі жасауы тиіс жағдайлар тізімделген, ал жалдау шарты бойынша үй жалдау солардың бірі болып табылады. Жалға алушы хабарламаны жеке өзі немесе электронды түрде тапсырады және келісімнің көшірмесін қоса тіркейді. Келісімшартта көрсетілген кез келген балалар да хабарламаға енгізілуі мүмкін.

Тағы екі нұсқа бар. Егер ресейлік иесі мен жалға алушының Мемлекеттік қызмет көрсету шоттары болса, хабарлама сол жерде жіберіледі, ал иесі портал арқылы келісімін растайды. Егер иесі шетелде тұрса, жалға алушы оларға өзі хабарлайды және иесінің нотариалды куәландырылған келісімін қоса береді.

Тіркеуді растау — хабарламаның мөр басылған ажыратылатын бөлігі. Онлайн түрде жіберілген кезде, ол сіздің Gosuslugi-дегі жеке кабинетіңізге жіберіледі. Тіркеу хабарламада көрсетілген мерзімге, ең көбі бір жылға беріледі. Қабылдаушы тарап сіздің төлқұжатыңызды немесе көші-қон картаңызды сақтауға құқылы емес.

Келісімшартқа қол қоймас бұрын, хабарламаны кім және қалай тапсыратыны туралы иесімен келісіп, мерзім аяқталғанға дейін жыртылатын бөлігін алған жөн.

Егер сізде уақытша тұруға рұқсат немесе тұруға рұқсат болса. Уақытша тұруға рұқсат иесі уақытша тұрғын болып саналады, ал тұруға рұқсат иесі тұрақты тұрғын болып саналады. Олардың мекенжайы тұрғылықты жері бойынша тіркеледі. Өтінішті шетелдік азамат өзі береді: жеке өзі, Мемлекеттік қызмет көрсету орталығы (Gosuslugi) немесе Көпфункционалды орталық (КФО) арқылы құжатты алғаннан кейін немесе тұрғылықты жерге көшкеннен кейін жеті жұмыс күні ішінде. Тіркеудің негізі тұрғылықты жерді пайдалану құқығы болып табылады, ал растайтын құжаттар өтінішке қоса беріледі. Егер тұруға рұқсат иесі тіркелген мекенжайынан басқа жерде тұрса, олар қабылдаушы тараптың жазбаша келісімімен келгені туралы қабылдаушы тарапқа хабарлай алады.

Мәскеу және Мәскеу облысы. 2025 жылдың 1 қыркүйегінен 2029 жылдың 1 қыркүйегіне дейін шетелдік азаматтарды тіркеу бойынша эксперимент жүргізілуде. Қатысушылар — жұмыс істеу үшін келген визасыз шетелдік азаматтар, соның ішінде Еуразиялық экономикалық одақтың (ЕАЭО) азаматтары, бірақ Беларусь азаматтары кірмейді. 2026 жылдың 1 қыркүйегінен бастап бұл экспериментке балаларды, Беларусь азаматтарын және дипломаттарды қоспағанда, аймақта жұмыспен байланысты емес мақсаттарда 90 күннен артық болатын визасыз шетелдік азаматтар да кіреді. Көші-қонды тіркеу туралы заңның 3 және 4-тарауларында белгіленген тіркеу және тіркеу ережелері, соның ішінде келу туралы хабарлау рәсімі қатысушыларға қолданылмайды. Қатысушылар тұрғылықты жері туралы «Амина» қосымшасы арқылы хабарлауы керек, ал егер олар көшіп кетсе, үш жұмыс күні ішінде хабарлауы керек. Егер олардың телефоны олардың геолокациясын үш жұмыс күнінен артық хабарламаса, олар тіркеуден шығарылады, ал егер олардың болуына заңды негіз болмаса, олар бақыланатын тұлғалардың тізіліміне қосылады.

3. «Резеңке пәтердің» қандай қауіптері бар?

«Резеңке» пәтер дегеніміз — адамдар онда нақты тұрмай тіркелетін орын. Қылмыстық кодекс мұны 322.3-бапқа сәйкес тұрғылықты жері бойынша жалған тіркеу деп анықтайды. Егер ақпарат немесе құжаттар көрінеу жалған болса, егер адам көрсетілген мекенжайда тұрғысы келмесе немесе иесі тұрғын үй беруді жоспарламаса, тіркеу жалған болып табылады. Бұған сондай-ақ адам жұмыс істемейтін ұйымның мекенжайында тіркеу де кіреді.

Айыппұл 100 000-нан 500 000 рубльге дейін немесе бес жылға дейінгі табыс мөлшерінде айыппұл салу, бес жылға дейін мәжбүрлі жұмыс істеу немесе бес жылға дейін бас бостандығынан айыру болып табылады. Қылмысты ашуға көмектескен кез келген адам, егер олардың әрекеттерінде басқа элементтер болмаса, жауапкершіліктен босатылады.

Бұл келісім бойынша адамның нақты мекенжайы тіркелмеген. Миграциялық тіркеу ережелерін бұзу 2000-нан 5000 рубльге дейін айыппұл салуға әкеп соғады; Мәскеуде, Санкт-Петербургте, Мәскеу және Ленинград облыстарында 5000-нан 7000 рубльге дейін айыппұл салынады. Екі жағдайда да депортациялау мүмкін.

4. Жұмыс берушінің құқықтары және келісімшартты бұзу

Тұрғын үйден біреуді шығаруға немесе оны пайдалануды, соның ішінде коммуналдық қызметтерді шектеуге тек заңда белгіленген негіздер мен тәртіп бойынша рұқсат етіледі. Үй иесінің өтініші бойынша сот жалдау шартын бұзады. Шарт бұзылғаннан кейін жалға алушы сот шешімі негізінде шығарылады, ал мәжбүрлеуді сот орындаушысы жүзеге асырады.

Меншік иесінің өтініші бойынша тоқтату негіздері (Азаматтық кодекстің 687-бабы):

• егер шартта ұзағырақ мерзім көзделмесе, төлем алты ай бойы жасалмаған;
• қысқа мерзімді жалдау жағдайында жалдау ақысы төлем мерзімі өткеннен кейін екі реттен артық төленбеген;
• жалға алушы немесе ол жауапты адамдар тұрғын үйді қиратқан немесе зақымдаған.

Сот жұмыс берушіге бұзушылықтарды түзету үшін бір жылға дейін уақыт бере алады, ал жұмыс берушінің өтініші бойынша жұмыстан босату туралы шешімді қосымша бір жылға кейінге қалдыра алады. Қысқа мерзімді жалдау шарттарына қатысты бұл ереже тек келісімшартта нақты көрсетілген жағдайда ғана қолданылады.

Жалға алушы үй иесіне үш ай бұрын жазбаша ескерту арқылы кез келген уақытта шартты бұзуға құқылы. Үй иесі жалдау ақысын біржақты түрде тек заңда немесе шартта көрсетілген жағдайларда ғана өзгерте алады. Кепілдік жарнасы шарттық жағдайлар туындамаған немесе міндеттеме тоқтатылған жағдайда қайтарылады, егер тараптар басқаша келіспесе.

Жалдау мерзімі аяқталғанға дейін үш ай бұрын үй иесі мүлікті кем дегенде бір жылға жалға бермеу туралы шешім қабылдаған жағдайда жалдау мерзімін ұзартуды ұсынуы немесе бас тарту туралы хабарлама беруі тиіс. Егер олар үндемей қалса және жалға алушы ұзартуды қабылдаса, жалдау мерзімі сол шарттармен жаңартылады.

5. Егер үй иесі сотқа жүгінбей үйден шығарса

Тұрғын үй дауында құлыптарды рұқсатсыз ауыстыру, мүлікті алып тастау немесе коммуналдық қызметтерді ажырату билікті теріс пайдалану болып табылуы мүмкін. Егер мұндай әрекеттер айтарлықтай зиян келтірсе, жаза қылмыстық болып табылады: 80 000 рубльге дейін айыппұл, қоғамдық жұмыстарға немесе түзеу жұмыстарына тарту немесе қамауға алу. Егер зорлық-зомбылықпен немесе қорқытумен жасалса, бес жылға дейін бас бостандығынан айыру жазасы қарастырылады. Егер айтарлықтай зиян келтірмесе, бұл әкімшілік құқық бұзушылық болып табылады, 100-ден 300 рубльге дейін айыппұл немесе ескерту түрінде жазаланады.

Мұндай жағдайда не істеу керек:

• полицияға 102 немесе 112 нөміріне қоңырау шалыңыз;
• болып жатқан оқиғаларды суретке түсіріп, бейнежазбаға түсіріңіз;
• келісімшартты, иесімен хат алмасуды және төлемді растайтын құжатты сақтаңыз;
• зақымдалған немесе жоғалған заттар үшін сот арқылы залалды өтеуді талап ету.

6. Тұрғын үй іздеген кезде алаяқтықты қалай тануға болады

Алдау арқылы ақша ұрлау Қылмыстық кодекстің 159-бабына сәйкес алаяқтық қылмысы болып табылады. Пәтерді жалға алған кезде, пәтерді көрмес бұрын, келісімшартқа қол қоймас бұрын немесе әлеуетті жалға алушылардың тізіміне ену үшін төлем жасау туралы өтініштерден сақ болыңыз. Егер «агент» жазбаша келісімшартсыз мүлік тапқаны үшін ақша алса, дәл осындай сақтық қажет.

Төлем алдында:

• Пәтер жеке тексерілді
• Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен алынған үзінді иесінің төлқұжатымен расталды.
• Келісімге екі тарап та қол қойды
• Ақша түбіртек бойынша немесе төлем мақсатында аударым арқылы аударылды

7. 2026 жылдың 3 қарашасынан бастап не өзгереді?

Айыппұлдар 2026 жылдың 3 қарашасынан бастап артады:

Жиі кездесетін қателіктер

• Жазбаша келісімшартсыз үй жалдау дауда куәгерлерге сене алмайтыныңызды білдіреді.
• Үй иесіне ескерту жасауды қарастырыңыз. Жалдау шарты бойынша заң бұл жауапкершілікті жалға алушыға жүктейді.
• Басқа біреудің мекенжайына тіркелуге келісу. Бұл «резеңке пәтер» схемасы.
• Тексеруден және келісімшартқа қол қоюдан бұрын төлеңіз. Келісімшартсыз және түбіртексіз төлемді дәлелдеу қиын.
• Хабарландырудың жыртылып алынатын бөлігін алып тастаңыз. Тіркеуді растайтын нәрсе осы.
• Құлыптар ауыстырылған кезде үнсіз көшіңіз. Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін шығару сот шешімімен анықталады.

Жиі қойылатын сұрақтар (ЖҚС)