1. To'lovdan oldin nimani tekshirish kerak

Kvartiraga egalik huquqi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlanadi. Egasining ismi kvartirani ijaraga oluvchi shaxsning pasporti bilan taqqoslanishi kerak. Agar ijarachi egasining qarindoshi yoki do'sti bo'lsa, ulardan egasidan ishonchnoma so'ralishi kerak. Bunday ishonchnomani notarial tasdiqlash qonun bilan aniq talab qilinmaydi.

Qog'oz shartnoma. Ijara shartnomasi yozma ravishda tuziladi. Busiz nizoda guvohlarning ko'rsatmalariga tayanib bo'lmaydi; faqat yozishmalar, kvitansiyalar va boshqa yozma dalillar qoladi.

Shartnomaga nimani kiritish kerak:

• Ikkala tomonning pasport ma'lumotlari va aniq manzili
• Ishga joylashish muddati
• To'lov miqdori va to'lov sanasi
• Garov depoziti va uni qaytarish shartlari
• Kommunal xizmatlar uchun kim to'laydi?
• Kvartirada ijarachi bilan kim yashaydi?
• Kvartiradagi narsalarni inventarizatsiya qilish (qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma)

Ijara shartnomasining muddati ijarachining huquqlarini o'zgartiradi. Ijara shartnomasi maksimal besh yil muddatga tuziladi va agar muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u besh yil muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bir yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan ijara shartnomasi qisqa muddatli deb ataladi. Vaqtinchalik ijarachilar, sub-ijara va yangilashning imtiyozli huquqiga oid qoidalar, agar shartnomaning o'zida boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, unga taalluqli emas. Yangi doimiy ijarachi, muddatdan qat'i nazar, uy egasining roziligi bilan ko'chib o'tadi; voyaga yetmaganlar uchun rozilik talab qilinmaydi.

2. Yetib kelish haqida xabarnomani kim va qachon yuboradi

Tasvir: Karavan Info axborot agentligi tahririyati tomonidan yaratilgan sun'iy intellekt

Umumiy qoida tariqasida, chet el fuqarosining kelishi to'g'risida xabarnoma qabul qiluvchi tomon tomonidan taqdim etiladi. Qonunda buni chet el fuqarosining o'zi amalga oshirishi kerak bo'lgan holatlar ro'yxati keltirilgan va ijara shartnomasi bo'yicha uyni ijaraga olish ulardan biridir. Ijarachi xabarnomani shaxsan yoki elektron shaklda taqdim etadi va shartnoma nusxasini ilova qiladi. Shartnomada ko'rsatilgan har qanday bolalar ham xabarnomaga kiritilishi mumkin.

Yana ikkita variant mavjud. Agar rossiyalik egasi va ijarachisida Davlat xizmatlari hisoblari bo'lsa, bildirishnoma u yerda taqdim etiladi va egasi portal orqali roziligini tasdiqlaydi. Agar egasi chet elda yashasa, ijarachi ularga o'zi xabar beradi va egasining notarial tasdiqlangan roziligini ilova qiladi.

Ro'yxatdan o'tishni tasdiqlash – bu bildirishnomaning muhrlangan ajratib olinadigan qismi. Onlayn tarzda yuborilganda, u sizning Gosuslugi’dagi shaxsiy hisobingizga yuboriladi. Ro'yxatdan o'tish bildirishnomada ko'rsatilgan muddatga, maksimal bir yilga beriladi. Qabul qiluvchi tomon sizning pasportingizni yoki migratsiya kartangizni saqlab qolish huquqiga ega emas.

Shartnomani imzolashdan oldin, bildirishnomani kim va qanday topshirishi, shuningdek, muddat tugashidan oldin yirtilib olinadigan qismini olish to'g'risida egasi bilan kelishib olish kerak.

Agar sizda vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma yoki yashash uchun ruxsatnoma bo'lsa. Vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma egasi vaqtinchalik rezident, yashash uchun ruxsatnoma egasi esa doimiy rezident hisoblanadi. Ularning manzili yashash joyida ro'yxatdan o'tgan joyi bo'yicha qayd etiladi. Ariza xorijiy fuqaroning o'zi tomonidan shaxsan, Davlat xizmati (Davlat xizmati) yoki Ko'p funksiyali markaz (MFC) orqali, hujjatni olganidan yoki yashash joyiga ko'chib o'tganidan keyin yetti ish kuni ichida topshiriladi. Ro'yxatdan o'tish uchun asos turar joydan foydalanish huquqi bo'lib, arizaga tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinadi. Agar yashash uchun ruxsatnoma egasi ro'yxatdan o'tgan manzilidan boshqa joyda yashasa, u mezbon tomonga kelganligi haqida mezbon tomonning yozma roziligi bilan xabar berishi mumkin.

Moskva va Moskva viloyati. 2025-yil 1-sentabrdan 2029-yil 1-sentabrgacha xorijiy fuqarolarni ro'yxatga olish bo'yicha tajriba boshlandi. Ishtirokchilar – bu Yevroosiyo iqtisodiy ittifoqi (YEOII) fuqarolari, shu jumladan, ishlash uchun kelgan vizasiz xorijiy fuqarolar, ammo Belarus fuqarolari bundan mustasno. 2026-yil 1-sentabrdan boshlab ushbu tajribaga mintaqada 90 kundan ortiq ish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda bo'lgan vizasiz xorijiy fuqarolar ham kiradi, bolalar, Belarus fuqarolari va diplomatlar bundan mustasno. Migratsiyani ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 3 va 4-boblarida belgilangan ro'yxatdan o'tish va ro'yxatdan o'tish qoidalari, shu jumladan kelish haqida xabar berish tartibi ishtirokchilarga taalluqli emas. Ishtirokchilar o'zlarining yashash joylarini "Amina" ilovasi orqali xabar qilishlari shart va agar ular ko'chib o'tishsa, buni uch ish kuni ichida amalga oshirishlari kerak. Agar ularning telefoni ularning geolokatsiyasini uch ish kunidan ortiq uzatmasa, ular ro'yxatdan chiqariladi va agar ularning qolishlari uchun qonuniy asoslar bo'lmasa, ular nazorat ostidagi shaxslar reestriga qo'shiladi.

3. "Rezina kvartira"ning xavflari nimada?

"Rezina" kvartira – bu odamlar aslida u yerda yashamasdan ro'yxatdan o'tkaziladigan joy. Jinoyat kodeksida bu 322.3-moddaga binoan yashash joyida soxta ro'yxatdan o'tish sifatida belgilanadi. Agar ma'lumot yoki hujjatlar bila turib yolg'on bo'lsa, shaxs ushbu manzilda yashashni niyat qilmasa yoki egasi uy-joy berishni niyat qilmasa, ro'yxatdan o'tish soxta hisoblanadi. Bunga shaxs ishlamaydigan tashkilot manzilida ro'yxatdan o'tish ham kiradi.

Jarima 100 000 dan 500 000 rublgacha jarima yoki besh yilgacha daromad, besh yilgacha majburiy mehnat yoki besh yilgacha ozodlikdan mahrum qilishdir. Jinoyatni ochishda yordam bergan har bir kishi, agar ularning harakatlari boshqa elementlarni o'z ichiga olmasa, javobgarlikdan ozod qilinadi.

Ushbu tartibga ko'ra, shaxsning haqiqiy manzili ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Migratsiya ro'yxatidan o'tish qoidalarini buzish 2000 dan 5000 rublgacha jarima solish bilan jazolanadi; Moskva, Sankt-Peterburg va Moskva hamda Leningrad viloyatlarida 5000 dan 7000 rublgacha jarima solish bilan jazolanadi. Ikkala holatda ham deportatsiya qilinishi mumkin.

4. Ish beruvchining huquqlari va shartnomani bekor qilish

Uydan birovni chiqarib yuborish yoki uning uydan foydalanishini, shu jumladan kommunal xizmatlarni cheklashga faqat qonunda belgilangan asoslar va tartiblarga muvofiq yo'l qo'yiladi. Uy egasining iltimosiga binoan sud ijara shartnomasini bekor qiladi. Shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijarachi sud qarori asosida chiqarib yuboriladi va ijro sud ijrochisi tomonidan amalga oshiriladi.

Mulk egasining iltimosiga binoan shartnomani bekor qilish asoslari (Fuqarolik kodeksining 687-moddasi):

• to'lov olti oy davomida amalga oshirilmagan bo'lsa, agar shartnomada uzoqroq muddat nazarda tutilmagan bo'lsa;
• qisqa muddatli ijaraga olishda, to'lov muddati tugaganidan keyin ijara haqi ikki martadan ortiq to'lanmagan;
• ijarachi yoki u mas'ul bo'lgan shaxslar uyni vayron qilgan yoki shikastlagan.

Sud ish beruvchiga qoidabuzarliklarni tuzatish uchun bir yilgacha muddat berishi mumkin va ish beruvchining iltimosiga binoan shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qarorni qo'shimcha bir yilga kechiktirishi mumkin. Qisqa muddatli ijara shartnomalari uchun ushbu qoida faqat shartnomada aniq ko'rsatilgan taqdirdagina qo'llaniladi.

Ijarachi uy egasiga uch oy oldin yozma ravishda xabar berish orqali istalgan vaqtda shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Uy egasi ijara haqini faqat qonun yoki shartnomada belgilangan hollarda bir tomonlama o'zgartirishi mumkin. Agar shartnomaviy holatlar yuzaga kelmasa yoki majburiyat bekor qilinsa, garov puli qaytariladi, agar tomonlar boshqacha kelishuvga erishmagan bo'lsa.

Ijara muddati tugashidan uch oy oldin, uy egasi mulkni kamida bir yilga ijaraga bermaslikka qaror qilsa, ijara shartnomasini yangilashni taklif qilishi yoki rad etish to'g'risida xabar berishi kerak. Agar ular jim tursalar va ijarachi uzaytirishni qabul qilsa, ijara shartnomasi xuddi shu shartlar asosida yangilanadi.

5. Agar uy egasi sudga murojaat qilmasdan uydan chiqarib yuborsa

Uy-joy nizosida qulflarni ruxsatsiz o'zgartirish, mulkni olib tashlash yoki kommunal xizmatlarni o'chirish vakolatni suiiste'mol qilish hisoblanadi. Agar bunday harakatlar jiddiy zarar yetkazsa, jazo jinoiy hisoblanadi: 80 000 rublgacha jarima, jamoat ishlari yoki axloq tuzatish ishlari yoki hibsga olish. Agar zo'ravonlik yoki tahdid bilan sodir etilgan bo'lsa, besh yilgacha qamoq jazosi belgilanadi. Agar jiddiy zarar yetkazmagan bo'lsa, bu ma'muriy huquqbuzarlik hisoblanadi, 100 dan 300 rublgacha jarima yoki ogohlantirish bilan jazolanadi.

Bunday vaziyatda nima qilish kerak:

• politsiyaga 102 yoki 112 raqamiga qo'ng'iroq qiling;
• nima bo'layotganini suratga olish va videoga olish;
• shartnomani, egasi bilan yozishmalarni va to'lovni tasdiqlovchi hujjatni saqlang;
• shikastlangan yoki yo'qolgan buyumlar uchun sud orqali zararni qoplashni talab qiling.

6. Uy-joy qidirishda firibgarlikni qanday aniqlash mumkin

Aldash yo'li bilan pul o'g'irlash Jinoyat kodeksining 159-moddasiga binoan firibgarlik jinoyati hisoblanadi. Uyni ijaraga olayotganda, kvartirani ko'rishdan oldin, shartnomani imzolashdan oldin yoki shunchaki potentsial ijarachilar ro'yxatiga kiritilish uchun to'lov so'rovlaridan ehtiyot bo'ling. Agar "agent" yozma shartnomasiz mulklarni topish uchun pul undirsa, xuddi shunday ehtiyot bo'lish kerak.

To'lovdan oldin:

• Kvartira shaxsan tekshirildi
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan olingan ko'chirma egasining pasporti bilan tasdiqlangan.
• Shartnoma ikki tomon tomonidan imzolandi
• Pul chek asosida yoki to'lov maqsadida o'tkazma orqali o'tkazildi

7. 2026-yil 3-noyabrdan nima o'zgaradi?

Jarimalar 2026-yil 3-noyabrdan boshlab oshiriladi:

Umumiy xatolar

• Yozma shartnomasiz joy ijaraga olish, nizoda guvohlarga tayanib bo'lmasligini anglatadi.
• Uy egasi ogohlantirish berishini hisobga oling. Ijara shartnomasiga ko'ra, qonun bu mas'uliyatni ijarachiga yuklaydi.
• Boshqa birovning manzilida ro'yxatdan o'tishga rozilik berish. Bu "rezina kvartira" sxemasi.
• Tekshiruvdan va shartnomani imzolashdan oldin to'lovni amalga oshiring. Shartnoma va cheksiz to'lovni isbotlash qiyin.
• Bildirishnomaning yirtilib olinadigan qismini olib tashlang. Bu ro'yxatdan o'tishni tasdiqlaydi.
• Qulflar almashtirilganda jimgina ko'chib o'ting. Ijara shartnomasi bekor qilingandan keyin ko'chirish sud qarori bilan belgilanadi.

Tez-tez so'raladigan savollar (FAQ)